انفجاری در صنعت ساختمان !
در بسیاری از نقاط کشور بازار ملک راکد است و خریداران قصد خرید ملک ندارند. خریداران منتظر کاهشی شدن قیمت مسکن هستند اما بسیاری از سرمایه گذاران بزرگ در حال تزریق سرمایه به بازار مسکن به خصوص بازار مسکن در چیتگر هستند.
به گزارش پرس نیوز؛ رکود ملک یکی از مسائل چالشی در صنعت املاک و ساختمان در تمامی جهان است که با توجه به اتفاقات و سیاست های اخذ شده مختلف توسط دولتمردان و سیاسیون ایجاد می شود.در حال حاضر در کشور ما اکثر مناطق شامل رکود بازار ملک هستند و خرید فروش در حوزه املاک به طرز چشمگیری کاهش یافته است.یکی از این مناطق که بسیار حائز اهمیت است منطقه چیتگر تهران می باشد. منطقه چیتگر تهران با توجه به رشد چشمگیر و انفجاری که در صنعت ساختمان سازی داشت تبدیل به یک نقطه حساس و مهم برای تمامی صنوف صنعت ساختمان شده است و بسیاری از افراد شبانه روز در حال تحلیل و بررسی این منطقه به عنوان منطقه ای مهم در صنعت ساختمان سازی هستند.
. منطقه 22 چیتگر تهران ؛
علاوه بر آن و با توجه به استقبال سرمایه گذاران در این منطقه سازندگان و فعالان حوزه صنعت ساختمان نیز مشتاق شدند که در این منطقه اقدام به ساخت و ساز و توسعه منطقه کنند .
به طوری که در عرض چند سال مهمترین و بزرگترین پروژه های ایران و حتی خاور میانه همچون مرکز خرید بزرگ ایران مال در این منطقه اجرا شد .
پروژه مرکز خرید ایران مال که بزرگترین مرکز خرید خاور میانه است توجه تمام دنیا را به منطقه چیتگر جلب کرد . زیرا این مرکز خرید با مرکز امریکن مال آمریکا مقایسه می شود و با هم رقابت تنگاتنگی دارند.پس از این تحولات در منطقه 22 چیتگر بدون آنکه رکود در منطقه چیتگر وجود داشته باشد افراد به سرعت به دنبال سرمایه گذاری و یا پیش خرید ملک در منطقه 22 چیتگر بودند .
رکود بازار مسکن امری است که به صورت دوره ای هر چند وقت یکبار در کشور ما اتفاق میفتد.بنا به دلایل خاص در مقطع های زمانی بزرگ یا کوچک در ایران شاهد رکود ملک هستیم . این اتفاق باعث راکد شدن بازار مسکن و عدم خرید و فروش ملک می شود. در این مقطع زمانی خریداران دیگر به فکر خرید نیستند و فروشندگان طالب فروش هستند تا بتوانند سرمایه خود را به پول تبدیل کنند .زمانی که بازار ملک راکد شود اکثر قیمت ها ثابت و گاها کاهشی می شود زیرا اکثر خریداران منتظر کاهش قیمت هستند تا بتوانند ملک مورد نظر خود را با قیمت پایین تر خریداری کنند .اما در این میان بسیاری از سازندگان که نیاز به تبدیل سرمایه خود به پول دارند طالب فروش ملک خود هستند و این موضوع که خریداری در بازار نیست آن ها را آزار می دهد.
بسیاری از متخصصان و صاحب نظران در حوزه سرمایه گذاری در زمینه مسکن، بر خلاف نظر اکثریت معتقدند باید از این فرصت استفاده کرد و اقدام به خرید ملک کرد.در هنگام رکود بازار مسکن اکثر خریداران امید به کاهش قیمت مسکن دارند و این در حالی است که تجربه نشان داده که پس از هر رکود در بازار قیمت ها افزایشی شده است .
متاسفانه در کشور ما این فرهنگ وارونه جا افتاده است که در زمانی که قیمت ثابت و یا کاهشی است اکثر افراد دست به خرید نمی زنند و دقیقا زمانی که بازار شروع به افزایش قیمت می کند موجی از خریداران شروع به خرید و سرمایه گذاری می کنند.
رکود ملک کی از بین می رود؟
اینکه راکد بودن بازار مسکن در منطقه چه زمانی از بین می رود مشخص نیست و همانطور که گفته شد بستگی به موارد زیادی دارد
همچنین با توجه به آخرین آمار منتشر شده توسط مرکز آمار، واقعیت جالبی آشکار میشود. این آمارها نشان می‌دهند که منطقه ۲۲ تهران، یکی از پایین‌ترین آمار معاملات مسکن را دارد. این امر به نظر ممکن است متعجب‌کننده باشد، زیرا منطقه ۲۲ یکی از نوسازترین و پررونق‌ترین مناطق تهران به‌شمار می‌آید. این منطقه به تازگی شاهد اجرای بسیاری از پروژه‌های ساخت و ساز و افزایش چشمگیری در توسعه‌ی شهری بوده است.اما سوالی که پیش می‌آید این است که:
این تفاوت در شیوه ثبت معاملات و شکل انجام آن‌ها، منطقه ۲۲ را از دیگر مناطق تهران متمایز می‌کند. علت اصلی این تفاوت، وجود تعاونی‌های سازنده پروژه‌ها است که عملکرد معاملات را به یک شکل مختصر و متفاوت نسبت به سایر مناطق ایجاد می‌کند. در نتیجه، مرکز ثبت ایران ممکن است نتواند تمامی معاملات منطقه ۲۲ را به درستی ثبت کند و به‌عبارتی، بخشی از فعالیت‌های معاملاتی در این منطقه در آمار نشان داده نشود.
وضعیت ساخت و ساز در منطقه ۲۲مالکیت عمده زمین‌های منطقه ۲۲ تهران در اختیار نهادها و سازمان‌های دولتی قرار دارد، و از سوی دیگر، تعاونی‌های مسکن به عنوان واحدهای معاملاتی مسکن برای کارمندان خود فعالیت می‌کنند. این سیستم معمولا به این صورت عمل می‌کند که زمین‌ها توسط دولت و نهادهای دولتی وزارتی به تعاونی‌های مسکن متعلق به هر نهاد واگذار می‌شوند. مبلغ این زمین‌ها بر اساس پرداخت اقساط طولانی مدت توسط اعضای تعاونی به طریق کسر از حقوق پرداخت میشود .
این رویه تعاونی‌های مسکن و نهادهای دولتی در منطقه ۲۲ تهران نقش مهمی در تأمین مسکن برای اعضای جامعه و کارمندان دولتی دارد. با توجه به این نکته که بخش زیادی از زمین‌ها و زیرساخت‌ها متعلق به دولت و نهادهای دولتی است، این تعاونی‌ها توانسته‌اند به عنوان واسطه‌های مهمی در فرآیند تأمین مسکن برای اعضای جامعه عمل کنند. این مسئله تفاوتی اساسی در رویه معاملاتی و تعاونی‌های مسکن منطقه ۲۲ نسبت به سایر مناطق تهران ایجاد کرده و ممکن است تأثیر مستقیمی بر آمار معاملات مسکن در این منطقه داشته باشد.
